◎「まず、お客様にお伝えしたいこと」

相続のご相談では、まずお客様のお話を伺うことを何より大切にしています。

私は、大手不動産会社で多くの経験を積ませていただきました。

そこで学んだことは、不動産を売る技術だけではありません。

お客様一人ひとりの想いに耳を傾け、最善の答えを一緒に考えることの大切さです。

現在は、その経験を競うために使うのではなく、この地域でお客様とじっくり向き合い、一つひとつの問題を解決するため、ご相談に誠実に寄り添い、お客様に満足して頂ける仕事をしています。

これからも『真実を語り、お客様の信頼を守る』という姿勢を大切にしながら、ご家族それぞれの想いに寄り添い、安心して未来への一歩を踏み出していただけるよう、一緒に考え続けてまいります。

◎相続した不動産をどうしたらよいかわからない方へ

　『ご両親の想いはどこにあったのでしょうか？』

ご両親が大切にしてきた不動産だからこそ、急いで結論を出す必要はありません。

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◎私からの約束

相続で大切なのは、不動産だけではありません。

ご両親が残された想い、ご遺族様それぞれの想いや考え方、そしてこれからの未来に向けて、ご遺族様が納得できる相続のために、私はまず皆様一人一人のお話をお聞きすることから始めます。

そして皆様の想いを真摯に受け止め、皆様が納得できる解決策を一緒に考えます。相続不動産の答えは、決して一つではありません。

売却・活用・共有名義の整理等まで、それぞれのご遺族様に合った解決策をご提案いたします。

◎このようなお悩みはありませんか？

私はこれまで、さまざまな不動産や相続のご相談をお受けしてまいりました。特に、このようなお悩みを抱えたお客様から、多くのご相談をいただいています。

・「他社では難しいと言われたのですが、本当に方法はないのでしょうか？」

・「ご家族の話し合いが止まったまま、どう進めればよいか分かりません。」

・「相続した不動産を売るべきか、残すべきか迷っています。」

・「何から始めればよいのか分からず、不安です。」

このほかにも、不動産や相続に関することで気になることがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。

「こんなことを相談しても大丈夫だろうか」と思われる内容でも構いません。まずはお話をじっくり伺い、お客様のお気持ちやご事情を大切にしながら、一緒に最善の方法を考えてまいります。

「こんなお悩みもご相談ください」

『相続前の悩み』

• 実家が遠方で管理できない。
• 親が施設へ入り空き家になる。
• 空き家のまま放置して困っている。

『相続後の悩み』

• 兄弟間で意見がまとまらない。
• 実家をどうしたらよいのかわからない。
• 相続した不動産の活用方法が分からない。
• 相続税がどのくらいかかるのか心配です。
• 誰に相談したらよいかわからない。

長年、不動産業に携わる中で、一つとして同じご相談はありませんでした。だからこそ、ご家族それぞれの想いやご事情を丁寧にお伺いし、一緒に最善の方法を考えることを大切にしています。

ご相談の内容によっては、売却以外の方法が最善となることもあります。

答えを急ぐ必要はありません。まずは、お客様のお話を聞かせてください。

一つでも当てはまることがございましたら、一人で悩まず、お気軽にご相談ください。

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◎【昨年の相続問題の解決事例】

• CASE1）世田谷区内での相続

【相談内容】　兄弟4人が対立し裁判寸前。

　   ↓

【提案】　全員と面談、土地活用も含め再提案。

　　↓

【結果】　ご家族全員のお話を丁寧に伺い、それぞれが納得できる形で解決へ導くことができました。

• CASE2）以前お取引頂いたお客様からのご相談

【相談内容】　相続人が知らない負債処理、突発的な被相続人の他界、遺留分での争い。

　↓

【提案】　被相続人の生前調査をした上で相続人への想いを代弁。

　↓

【結果】　身内での争いを将来の安心へと繋ぎ、円満解決しました。

※上記２例は昨年の体験談ですが、他にも過去に様々な事例が多数ございますので、類似事例はご面談時に直接お話しさせて頂きます。

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◎私の想い

◎私は30年以上、不動産に携わる中で、一番大切にしてきたことがあります。それは、「不動産を売ること」ではなく、「ご家族が納得できる答えを見つけること」です。　　相続には正解はありません。だから私は、まず皆様のお話を丁寧に伺います。

バブル崩壊後には、債務整理や任意売却など、通常の売買とは異なるご相談にも数多く携わってきました。その経験から、不動産の権利関係や債務の状況を整理し、必要に応じて弁護士・司法書士・税理士などの専門家とも連携しながら、ご家族にとってより良い方向性を一緒に考えています。

【私のプロフィール：不動産経験30年超、旧三井不動産G20年勤務（実績：3年連続全国第１位）相続案件多数経験有・宅建・二級建築士】

『私が大事にしている事：真実を語る。信頼を守る。安心して相談できる。』

◎25歳の頃、バブル崩壊後、倒産の危機に直面した会社経営者の奥様からご相談を受けたことがあります。　『主人の自宅を売却できなければ会社が倒産してしまうかもしれない』　その言葉を聞き、当時の私は休日も返上して購入希望者を必死に探し続けました。そして1週間後、無事に自宅売却が成立しまして、会社の倒産の危機を救ったことがあります。数年後、その奥様から連絡がありました。『あの時の森下さんを見て、主人と別れて人生の転機に役に立つ不動産業界に入りました。今では、私も不動産会社を経営しています。』私はその言葉を今でも忘れられません。不動産の取引は、単なる売買ではありません。時には人生を立て直し、家族の未来を変えることがあります。

◎私自身も人生の中で離婚や自宅売却等、多くの困難を経験してきました。だからこそ、相続で悩まれる皆様のお気持ちに寄り添いながら、ご家族にとって最善の解決策を一緒に考えていきたいと思っています。

◎まずはお気軽にご相談ください！！

相続に正解はありません。

だからこそ一人で悩まず、まずはお話をお聞かせてください。売却ありきではなく、ご家族皆様が納得できる道を、一緒に考えて参ります。

相談は無料です。秘密は必ず守ります。どうぞ安心して、お気軽にご相談ください。

無料相談はこちら

相続相談室長　　森下　猛

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相続した不動産をどうしたらよいかわからない方へ

　『ご両親の想いはどこにあったのでしょうか？』

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相続で大切なのは、不動産だけではありません。

ご両親が残された想い、ご遺族様それぞれの想いや考え方、そしてこれからの未来に向けて、ご遺族様が納得できる相続のために、私はまず皆様一人一人のお話をお聞きすることから始めます。

そして皆様の想いを真摯に受け止め、皆様が納得できる解決策を一緒に考えます。相続不動産も答えは、決して一つではありません。

売却・活用・共有名義の整理等まで、それぞれのご遺族様に合った解決策をご提案いたします。

★こんな悩みはありませんか？

• 実家を売るべきか残すべきかわからない。
• 兄弟間で意見がまとまらない。
• 現在空き家のまま放置している。
• 相続した不動産の活用方法が分からない。
• 何から始めればよいかわからない。

上記他様々な問題を、30年以上地域に根差して不動産業に携わってきた経験から、それぞれのご家族ごとに異なる事情に寄り添いながら、解決策をご提案してまいりました。

★【昨年の相続問題の解決事例】

• 世田谷区内での相続

両親が無くなってから相続の件で遺族の方同士で争いが勃発。お互いに弁護士に相談するも平行線状態で問題解決せず、身内同士で裁判するほどエスカレートしている状態でした。

兄弟4人の意見が真っ二つに分かれ、弁護士へ依頼しても解決せず、裁判にまで発展していました。私は今回の問題解決をするため、相続人一人一人と時間を掛けて真摯に向き合い、それぞれの問題点を指摘して、ご両親が生存していればどのような形が最も喜ばれるのかを問いかけ、一緒になって真剣に考えました。何度も面談し、全員の想いを整理した上で、土地の活用方法をご提案しました。

結果、誰一人遺恨を残すことなく、全員が納得できる形で相続を終えることができました。

• 20年前の過去の成約顧客の相談

都内で有数の地主様で、生前中からご相談を受けており、内々で進めて貰いたいとのことでしたので、守秘義務を守り、水面下でケースバイケースの事例をご提案しておりました。

ある日突然依頼者様（お父様）が他界されたため、同居されていた次男様と痴呆に罹っていらっしゃるお母様、既に絶縁されていた長男様で相続することになり、皆様の意見を真摯にお聞きし、お父様の想いを皆様にお伝えしました。遺留分で多少のもめ事はございましたが、最終的には残されたお母様を次男様が面倒を見る誓約を公正証書にして、お父様の想いを形に残してそれぞれ満足する状態で決着できました。

※上記2例は昨年の体験談ですが、他にも過去に様々な事例がございますので、類似事例はご面談時に直接お話しさせて頂きます。

★私の想い

◎私は30年以上、不動産売買に携わる中で、「売ること」ではなく、「ご家族が納得すること」を一番大切にしてきました。相続には正解がありません。だから私は、まず皆様のお話をお聞きします。

・25歳の頃、バブル崩壊後、倒産の危機に直面した会社経営者の奥様からご相談を受けたことがあります。　『主人の自宅を売却できなければ会社が倒産してしまうかもしれない』　その言葉を聞き、当時の私は休日も返上して購入希望者を必死に探し続けました。そして1週間後、無事に自宅売却が成立しまして、会社の倒産の危機を救ったことがあります。

数年後、その奥様から連絡がありました。『あの時の森下さんを見て、主人と別れて人生の転機に役に立つ不動産業界に入りました。今では、私も不動産会社を経営しています。』私はその言葉を今でも忘れられません。不動産の取引は、単なる売買ではありません。時には人生を立て直し、家族の未来を変えることがあります。

私自身も人生の中で離婚や自宅売却等、多くの困難を経験してきました。だからこそ、相続で悩まれる皆様のお気持ちに寄り添いながら、ご家族にとって最善の解決策を一緒に考えていきたいと思っています。

◎相続不動産のご相談を受けていると、いつも感じることがあります。それは、相続で本当に困っている方のお悩みは、不動産そのものではないということです。

「実家を売るべきか残すべきか」
「兄弟の意見がまとまらない」
「親が残した家をどうしたらよいのか分からない」

その背景には、亡くなられたご両親への想い、ご家族それぞれの考え方、長年積み重ねてきた関係があります。

私はこれまで、不動産を売るためではなく、お客様の悩みを解決するために仕事を続けてきました。まずは皆様のお話をしっかり伺うこと。

そして、いつもこう思います。

「ご両親の想いはどこにあったのでしょうか？」　

という視点を大切にしながら、ご家族全員が納得できる解決策を一緒に考えていきます。

相続は人生で何度も経験するものではありません。

だからこそ、一つひとつのご相談に真摯に向き合い、皆様にとって最善のご提案をさせていただきます。

我々は不動産を通じてお客様の人生を変えることがあるのです。

この言葉を自分の礎にしてこれからも精進してまいります。

★まずはお気軽にご相談ください！！

相続は、「何から始めればいいかわからない」という状態が普通です。

相談したからといって、売却を勧めることはありません。

まずは状況を整理するところから、一緒に考えましょう。

総合ホームサービス株式会社　相続相談室長　　森下　猛　　　　　　　　　　　　

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